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Un hypotèque sur 30 ans vs 25 ans? Pensez y bien

Writer's picture: Patrick PerreaultPatrick Perreault

Afin d’aider les ménages à accéder à la propriété, le gouvernement permet maintenant l’amortissement maximum des emprunts hypothécaires à 30 ans, au lieu de 25 ans.


Quelle est la différence entre une hypothèque de 400 000$ amortie sur 30 ans par rapport à un amortissement sur 25 ans? Dans le cas d’un emprunt hypothécaire contracté à un taux d’intérêt moyen de 5%, cela permet de réduire le versement mensuel d’environ 191$, celui-ci passant de 2326$ à 2135$. Ceci correspond à une diminution des paiements mensuels de 8%, soit de 2292$ par année.


Il y a un coût énorme à cette extension d’amortissement de cinq ans. Rendue au terme des 30 ans, la propriété de 400 000$ aura ainsi coûté 368 515$ de frais d’intérêt, à comparer à 297 926$ de frais d’intérêt si l’emprunt avait été amorti sur 25 ans. le fait de diminuer vos paiements hypothécaires mensuels se traduira par une facture d’intérêt supplémentaire de 70 589$!  Est-ce que le simple fait d'étirer la période de remboursement de la dette vaut une telle dépense?


Prenez le temps de bien revoir tous les scénarios possibles avec votre courtier hypothécaire.  Vous pourrez ensuite prendre la meilleure décision pour vous.



Patrick Perreault

Courtier immobilier résidentiel

514 293-6537

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